- See võimaldab teil vältida kapitalikasvumaksu maksmist oma peamise elukoha müümisel, kui raha kasutatakse teise peamise elukoha ostmiseks või renoveerimiseks.
- Oluline on järgida kaheaastast reinvesteerimise tähtaega ja tõestada, et uus kinnisvara on kaheteistkümne kuu jooksul tegelikult asustatud.
- Vabastus võib olla täielik või osaline, olenevalt sellest, kas kogu müügist saadud netoväärtus reinvesteeritakse.
Kui saabub aeg kolida, olgu siis pere suurenemise, tööpakkumise tekkimise teises linnas või lihtsalt soovi tõttu keskkonda vahetada, puutume kokku maksureaalsusega. Kinnisvara müümine hõlmab tavaliselt tehingu deklareerimist maksuametis. kinnisvaratehingute tulumaks Ja kui oleme müügist raha teeninud, peame minema kassasse ja maksma. kapitalikasum vastav
Hispaania eeskirjad pakuvad aga väga huvitavat kergendust neile, kes ei soovi, et maksud uue kodu ostmisel nende eelarvet koormaksid. See ongi... reinvesteerimise vabastus, mehhanism, mis võimaldab sellel majanduslikul kasul olla maksuvaba, kui on täidetud teatud mängureeglid, mis on seotud regulaarsuse ja tähtaegadega.
Millest see maksusoodustus täpsemalt koosneb?
Põhimõtteliselt on see eelis, mis võimaldab omanikul vältida oma peamise elukoha müügist saadud kasumilt maksude maksmist, kui see kapital reinvesteeritakse. omandamine või rehabilitatsioon uue kodu ostmisest, millest saab nende alaline elukoht. See ei ole automaatne protsess, vaid õigus, mille maksumaksja peab oma maksudeklaratsioonil deklareerima.
See hüve kaitseb kodaniku finantsvõimekust, takistades maksukoormusel vähendamast eelarvet, mis on ette nähtud tema elukvaliteedi parandamiseks. uus aadressSeda saab rakendada olenemata sellest, kas ostame kasutatud korteri, uhiuue villa või isegi kui otsustame sugulase maja elamiskõlblikuks renoveerida.
Maksudest kõrvalehoidumise olulised nõuded
Maksuhalduriga probleemide vältimiseks peame järgima mitmeid olulisi punkte. Esiteks peab müüdav vara olema meie oma. Harilik eluaseSee tähendab, et me peame olema seal elanud järjest vähemalt kolm aastat. Siiski on erandjuhtumeid, kus see periood ei ole täidetud, kuid alaline elukoht on aktsepteeritud, nagu see juhtub juhtudel, kui abielulahutus, töökoha ümberpaigutamine, esimese töökoha saamine või omaniku surm.
Lisaks on oluline, et kinnisvara oleks müügihetkeni või vähemalt mis tahes müügipäeval olnud peamine elukoht. kaks aastat varem üleandmisele. Kui me üürime maja enne selle müümist välja, saame ikkagi maksuvabastusest kasu, kui neid ajavahemikke järgitakse ja peamise elukoha staatus on säilinud sellisena, nagu see on kindlaks määratud.
Teisest küljest peab uus kinnisvara vastama ka alalise elukoha nõudele. Selleks on oluline, et maksumaksja elaks seal tegelikult ja püsivalt maksimaalselt ... kaksteist kuud alates ostu-müügilepingu allkirjastamise või ehitus- või renoveerimistööde lõpetamise hetkest.
Reinvesteerimise tähtajad ja ajaraamid
Aeg on siin kriitilise tähtsusega tegur. Seadus kehtestab maksimaalse perioodi kaks aastat reinvesteeringu tegemiseks. Huvitav on see, et see periood on paindlik: seda saab arvutada nii pärast müüki kui ka enne seda. See tähendab, et kui ostame esmalt uue maja ja müüme vana järgmise kahe aasta jooksul maha, on tehing endiselt kehtiv.
Kui müük toimub osamaksetena või hinna edasilükkamisega, loetakse reinvesteering õigeaegseks, kui nendest maksetest saadud raha kasutatakse uue kodu jaoks tähtaja jooksul. maksuperiood milles need laekuvad. On ülioluline, et kui reinvesteerimine ei toimu müügiga samal aastal, kajastaksime selle oma maksudeklaratsioonis. kavatsus reinvesteerida.
Täielik vs. osaline reinvesteerimine: kuidas see teie rahakotti mõjutab?
Uue maja hind ei ole alati eelmise omaga võrdne või sellest kõrgem. Siin tulevadki mängu need kaks maksuvabastuse liiki. kogu reinvesteeringKogu müügist saadud netoväärtus (ülekandehind miinus kulud ja laenu kustutamine) investeeritakse, jättes kasumi täielikult maksuvabaks.
Kui aga uus kodu on odavam või me otsustame kogu raha mitte investeerida, seisame silmitsi ... osaline reinvesteerimineSellisel juhul on maksuvaba ainult kasumi proportsionaalne osa, mis vastab tegelikult investeeritud summale. Näiteks kui reinvesteerime 60% saadud summast, maksustatakse meid ainult 40% ulatuses. kapitalikasum.
Korduma kippuv küsimus puudutab rahastamist. Uue maja jaoks hüpoteegi võtmine ei muuda maksuvabastust kehtetuks. Oluline on see, et täielik soetusväärtus uue kodu soetamine, olenemata sellest, kas see on tasutud omavahenditest või pangalaenuga.
Erijuhtumid: renoveeritavad ja ehitusjärgus majad
Mõnikord ei hõlma reinvesteerimine valmis maja ostmist. Kui raha eraldatakse kodune rehabilitatsioonSeda käsitletakse ostuna tingimusel, et töö on konstruktsiooniline (fassaadid, katused, konsolideerimine) ja maksumus ületab 25% turu- või soetusväärtusest. Lihtsad kosmeetilised parandused või värvimistööd ei ole selle maksusoodustuse saamiseks sobivad.
Juhul ehitusjärgus majad Omaehitusprojektide puhul on eeskirjad rangemad, kuna jälgida tuleb kahte tähtaega. Esiteks kaheaastane periood raha investeerimiseks ja teiseks periood neli aastat projekti lõpuleviimiseks alates investeeringu alustamisest. Kui ehitus on lõppenud, jääb kehtima reegel, et sissekolimine toimub maksimaalselt kaheteistkümne kuu jooksul.
Haldusmenetlused ja mittevastavuse riskid
Et kõik sujuvalt sujuks, on oluline kõik salvestada ostu-müügikviitungid ja ehitustööde arveid. Maksuhaldur võib neid igal ajal nõuda, et kontrollida raha seaduslikku ülekandmist. Me ei tohi unustada, et kui me ei täida mõnda tingimust (näiteks ei koli uude majja kokkulepitud aja jooksul), peame esitama maksudeklaratsiooni. täiendav avaldus ja tasuda maksuvaba osa kasumist, sealhulgas viivisintress.
Tasub mainida ka teisi hüvesid, näiteks täielik maksuvabastus. vanemad kui 65 aastat kes müüvad oma peamise elukoha, mis võib maksumaksja isiklikust olukorrast olenevalt eksisteerida samaaegselt või olla alternatiiviks.
Selle protsessi edukaks läbimiseks on oluline pöörata tähelepanu kaheaastastele ostu- ja nelja-aastastele ehitustähtaegadele, tagades, et kinnisvara on peamine elukoht, ning teatades iga-aastases deklaratsioonis korrektselt reinvesteerimise kavatsusest, et vältida maksuüllatusi maksuametiga.