- Asuntomarkkinoilla on rakenteellinen asuntovaje, joka johtuu kuilusta asuntojen muodostumisen ja uudisrakentamisen kapasiteetin välillä.
- Vaihtoehtoinen rahoitus ja yksityinen velka valtaavat alaa perinteisen pankkitoiminnan sijaan nopeuttaakseen kehityssyklejä.
- Pitkäaikaishoidon ja asumispalveluiden sektori toimii tiukkojen sääntelykehysten ja työehtosopimusten mukaisesti henkilökohtaisen itsemääräämisoikeuden takaamiseksi.
Espanjan kiinteistömarkkinat käyvät läpi melko monimutkaista ajanjaksoa, jossa rakennushalu ei aina vastaa maan todellisuutta. Vaikka uudisrakentamisen rakennuslupien määrä on elpynyt huomattavasti ja saavuttanut tasot, joita ei ole nähty vuoden 2008 kriisin jälkeen, kaduilla vallitsee tunne, että asuntoja on pulaa siellä, missä niitä eniten tarvitaan , mikä luo epäsuhdan, joka pahentaa asuntopulaa.
Lisäksi on olemassa asumis- ja pitkäaikaishoidon sektori, joka on todellinen sosiaalinen moottori ikääntyneille ja haavoittuvassa asemassa oleville. Tämä sektori on riippuvainen paitsi fyysisestä infrastruktuurista myös tiukasta ihmisten ja viranomaisten johtamisesta , jolla pyritään tasapainottamaan hoidon laatu keskusten taloudellisen kannattavuuden ja työntekijöiden suojelun kanssa.
Asuntorakentamisen pullonkaula
Lukuja tarkasteltaessa näyttää siltä, että olemme oikealla tiellä sekä markkinakorkoisten että tuettujen asuntojen rakennuslupien määrän kasvun suhteen. On kuitenkin olemassa vakava ongelma: talot eivät valmistu suunnitellussa tahdissa. Rakennusvaiheen loppuvaiheessa on pullonkaula , minkä seurauksena aloitetun ja toimitetun työn välillä on suurin kuilu sitten vuoden 2010.
Mikä tämän sotkun aiheuttaa? No, kyse ei ole vain yhdestä asiasta. Meillä on krooninen pula ammattitaitoisesta työvoimasta , materiaalien viivästykset ja byrokraattinen taakka, joka nostaisi kenen tahansa rakennuttajan hiukset pystyyn. Lisäksi sähköinfrastruktuurin ongelmat hidastavat monien kehityshankkeiden valmistumista, mikä tekee 100 000 valmiin yksikön rajapyykin ylittämisestä lyhyellä aikavälillä erittäin vaikeaa.
Tämän sotkun ratkaisemiseksi on tärkeää, että viranomaiset ryhtyvät toimiin ja nopeuttavat kaupunkisuunnittelulupien myöntämistä, vapauttaen jo saatavilla olevaa julkista maata, jotta tarjonta voi reagoida ennen kuin alijäämästä tulee hallitsematon.
Rahoituksen uudet pelisäännöt
Perinteiset pankit eivät enää pysty kantamaan koko kehityssyklin taakkaa. Historiallisesti pankit ovat olleet varovaisia lainanantosuhteidensa suhteen, mikä on jättänyt rahoitusvajeen, joka voi vaihdella 20 prosentista 35 prosenttiin hankkeen kokonaiskustannuksista. Tässä kohtaa vaihtoehtoinen rahoitus ja kattava opas riippumattomiin rahoituspalveluihin tulevat kuvaan.
- Välikerroksen velka: Toissijaisen pääoman erä, jonka avulla hankkeen toteuttaja voi sijoittaa vähemmän omaa pääomaa ja parantaa kannattavuutta.
- Ei pakollista ennakkomyyntiä: Toisin kuin pankit, erikoistuneet rahastot voivat rahoittaa hankkeita tärkeimmillä alueilla seuraavien perusteella: omaisuuden kannattavuus ja sijaintiodottamatta, kunnes 50 % taloista on myyty.
- CIRBE:n etu: Koska nämä eivät ole raportointivelvollisia yksiköitä, näitä lainoja ei ole sisällytetty Espanjan keskuspankin luottotietorekisteriin, mikä mahdollistaa operaattorille ylläpitää pankkien luottokelpoisuutta ehjä.
Tämä uusi ekosysteemi, jossa PrestaPron kaltaiset alustat toimivat, tarjoaa hämmästyttävän vasteajan, sillä alustava vastaus voidaan antaa vain 72 tunnissa. Tämä on elintärkeää markkinoilla, joilla kuuden kuukauden odottaminen lainaa voi tarkoittaa strategisen maapalan ostomahdollisuuden menettämistä.
Hoitokehys ja riippuvuuslaki
Asuinhoidon ja henkilökohtaisen avun osalta kaikkea ohjaa autonomian tavoittelu. Espanjan järjestelmä järjestää etuudet (ensisijaisiksi) palveluiksi ja taloudelliseksi avuksi Espanjassa määritellyn sosiaalipolitiikan mukaisesti . Palvelut vaihtelevat etähoidosta ja kotiavusta päiväkeskuksiin ja pysyvään tai tilapäiseen asumispalveluun.
Sosiaalipalveluverkosto yhdistää julkisia ja julkisesti rahoitettuja yksityisiä keskuksia, joista jälkimmäiset ovat autonomisen alueen asianmukaisesti akkreditoimia . Kun julkisessa verkostossa ei ole tilaa, käyttäjä voi saada taloudellisen edun akkreditoidun palvelun hankkimisesta. Tämä varmistaa, että apu todella tavoittaa sitä tarvitsevat heidän riippuvuustasonsa ja taloudellisten resurssiensa mukaisesti.
Työlainsäädännön soveltaminen pitkäaikaishoidon alalla
Tämän alan työntekijöihin sovelletaan erittäin yksityiskohtaisia puitesopimuksia, jotka luokittelevat henkilöstön ammattiryhmiin. Johtajista ja yliopistokoulutetuista (lääkärit, psykologit) aina avustavaan ja palveluhenkilöstöön asti jokaisella roolilla on selkeästi määritellyt tehtävät päällekkäisyyksien välttämiseksi ja käyttäjien hoidon laadun takaamiseksi.
Rekrytoinnin osalta on selkeä sitoutuminen vakauteen ja tavoitteena on, että 80 prosentilla henkilöstöstä on vakituinen työsopimus . Hyvin erityisiä näkökohtia on säännelty, kuten vuotuinen enimmäistyöaika (joka vaihtelee hieman riippuen siitä, onko kyseessä kotihoito vai laitoshoito) ja koeajat, jotka voivat kestää jopa kuusi kuukautta johtotehtävissä.
Sopimuksessa painotetaan myös työperäisten riskien ehkäisyä , erityisesti ergonomisten ja psykososiaalisten riskien osalta, ottaen huomioon huollettavien hoitamisen fyysiset ja emotionaaliset vaatimukset. Lisäksi siinä vahvistetaan tiukat syrjinnän vastaiset protokollat ja tasa-arvosuunnitelmat sukupuolten välisen kuilun kaventamiseksi naisvaltaisella alalla.
Espanjan asuin- ja hoiva-alan todellisuus paljastaa jatkuvan jännitteen kasvavan kysynnän ja byrokratian ja rahoituksen rajoittaman reagointikyvyn välillä. Kiinteistökehitys etsii vaihtoehtoisia tapoja puuttua asuntopulaan, kun taas pitkäaikaishoidon palvelut ammattimaistuvat tiukkojen työmarkkinakehysten mukaisesti, jotta haavoittuvimmassa asemassa olevien hoito olisi kestävää ja ihmisarvoista.
