- A lakásépítési piac strukturális lakáshiánnyal küzd a háztartások száma és az új építések kivitelezésének kapacitása közötti szakadék miatt.
- Az alternatív finanszírozás és a magánadósság egyre nagyobb teret hódít a hagyományos banki szolgáltatásokkal szemben, hogy felgyorsítsa a fejlesztési ciklusokat.
- A hosszú távú ápolási és bentlakásos szolgáltatások ágazata szigorú szabályozási keretek és kollektív szerződések alapján működik a személyes autonómia garantálása érdekében.
A spanyol ingatlanpiac meglehetősen összetett időszakon megy keresztül, ahol az építési kedv nem mindig van összhangban a valós adottságokkal. Bár az új építésű ingatlanok építési engedélyeinek száma jelentősen megnőtt, elérve a 2008-as válság óta nem látott szintet, az utcán az a benyomás uralkodik, hogy hiány van az otthonokból ott, ahol a legnagyobb szükség lenne rájuk , ami olyan aránytalanságot teremt, amely súlyosbítja a lakáshiányt.
Ezen felül létezik egy bentlakásos és hosszú távú ápolási szektor, amely az idősek és a kiszolgáltatottak valódi társadalmi motorja. Ez a szektor nemcsak a fizikai infrastruktúrától függ, hanem a szigorú emberi és szabályozási irányítástól is , amely az ellátás minősége, a központok gazdasági életképessége és a munkavállalók védelme közötti egyensúly megteremtésére törekszik.
A szűk keresztmetszet a lakásépítésben
A számokat tekintve úgy tűnik, jó úton haladunk mind a piaci árú, mind a támogatott lakások építési engedélyeinek számának növekedésével. Van azonban egy komoly probléma: a házak építése nem a tervezett ütemben történik. A végső építési fázisban szűk keresztmetszet van , aminek eredményeként 2010 óta a legnagyobb a szakadék a megkezdett és a megvalósult projektek között.
Mi okozza ezt a káoszt? Nos, nem csak egy dologról van szó. Krónikus szakképzett munkaerőhiánnyal , az anyagok érkezésének késedelmével és olyan bürokratikus teherrel nézünk szembe, amitől bármelyik fejlesztőnek égnek állna a haja. Ráadásul az elektromos infrastruktúrával kapcsolatos problémák lassítják számos fejlesztés megvalósítását, ami nagyon megnehezíti a 100 000 elkészült egység túllépését rövid távon.
A káosz megoldása érdekében elengedhetetlen, hogy a közigazgatások összefogjanak, és felgyorsítsák a városrendezési engedélyek kiadását , felszabadítva a már rendelkezésre álló állami földeket, hogy a kínálat reagálni tudjon, mielőtt a hiány kezelhetetlenné válna.
Új játékszabályok a finanszírozásban
A hagyományos bankok már nem tudják viselni a fejlesztési ciklus teljes terhét. Történelmileg a bankok óvatosak voltak a hitelezési arányaikkal, ami a teljes projektköltség 20%-ától 35%-áig terjedő finanszírozási rést hagyott maga után. Itt jön képbe az alternatív finanszírozás és a független pénzügyi szolgáltatások átfogó útmutatója.
- Köztéri adósság: Az alárendelt tőke egy olyan része, amely lehetővé teszi a befektető számára, hogy kevesebb tőkét fizessen be és javítsa a jövedelmezőséget.
- Nincs kötelező előértékesítés: A bankokkal ellentétben a speciális alapok a kiemelt területeken finanszírozhatnak projekteket a következők alapján: eszközök életképessége és elhelyezkedéseanélkül, hogy meg kellene várni, amíg a házak 50%-a elkel.
- A CIRBE előnyei: Mivel ezek nem adatszolgáltató szervezetek, ezek a hitelek nem szerepelnek a Spanyol Bank központi hitelnyilvántartásában, ami lehetővé teszi az üzemeltető számára, hogy fenntartsák banki hitelképességüket ép.
Ez az új ökoszisztéma, ahol olyan platformok működnek, mint a PrestaPro, elképesztő válaszidőt kínál, mindössze 72 órán belül képes első választ adni, ami létfontosságú egy olyan piacon, ahol hat hónapos hitelvárakozás azt jelentheti, hogy elszalasztjuk egy stratégiai földterület megvásárlásának lehetőségét.
A gondozási keretrendszer és a függőségi törvény
Ami a bentlakásos gondozást és a személyes gondoskodást illeti, mindent az autonómia iránti törekvés irányít. A spanyol rendszer a juttatásokat (elsőbbségi) szolgáltatásokra és pénzügyi támogatásra osztja, a Spanyolországban meghatározott szociálpolitika alapján. A szolgáltatások a telecare-től és az otthoni segítségnyújtástól a nappali központokon át az állandó vagy ideiglenes bentlakásos gondozásig terjednek .
A Szociális Szolgáltatási Hálózat állami és államilag finanszírozott magánközpontokat integrál, utóbbiakat az Autonóm Közösség megfelelően akkreditálta . Amikor az állami hálózatban nincs szabad hely, a felhasználó kapcsolódó pénzügyi juttatást kaphat egy akkreditált szolgáltatás igénybevételéért, biztosítva, hogy a segítség valóban eljusson azokhoz, akiknek szükségük van rá, a gondozási szükségleteik szintje és anyagi lehetőségeik alapján.
Munkaügyi szabályozás a hosszú távú ápolási ágazatban
Az ebben az ágazatban dolgozókat nagyon részletes keretmegállapodások szabályozzák, amelyek szakmai csoportokba sorolják a személyzetet. A vezetőktől és az egyetemi végzettségűektől (orvosok, pszichológusok) kezdve a kisegítő és kiszolgáló személyzetig minden szerepkörnek világosan meghatározott funkciói vannak, hogy elkerüljék az átfedéseket és garantálják a felhasználói ellátás minőségét.
A toborzás tekintetében egyértelmű elkötelezettség mutatkozik a stabilitás iránt, és a cél az, hogy a személyzet 80%-a állandó szerződéssel rendelkezzen . Nagyon konkrét szempontokat szabályoznak, például a maximális éves munkaórákat (amelyek kismértékben eltérnek attól függően, hogy otthoni vagy bentlakásos gondozásról van szó) és a próbaidőket, amelyek vezetői pozíciók esetén akár hat hónapig is eltarthatnak.
A megállapodás nagy hangsúlyt fektet a munkahelyi kockázatok megelőzésére is , különös tekintettel az ergonómiai és pszichoszociális kockázatokra, tekintettel a gondozásra szoruló személyek gondozásának fizikai és érzelmi követelményeire. Továbbá szigorú protokollokat határoz meg a diszkrimináció ellen, valamint egyenlőségi terveket a nemek közötti különbségek megszüntetése érdekében egy túlnyomórészt női ágazatban.
A spanyolországi lakás- és gondozási szektor valósága állandó feszültséget mutat a növekvő kereslet és a bürokrácia, valamint a finanszírozás által korlátozott reagálási kapacitás között. Míg az ingatlanfejlesztés alternatív módokat keres a lakáshiány kezelésére, a hosszú távú gondozási szolgáltatások szigorú munkaügyi keretek között egyre professzionálisabbá válnak annak biztosítása érdekében, hogy a legkiszolgáltatottabbak ellátása fenntartható és méltóságteljes legyen.
