- Pasar perumahan menghadapi defisit perumahan struktural akibat kesenjangan antara pembentukan rumah tangga dan kapasitas untuk melaksanakan pembangunan baru.
- Pembiayaan alternatif dan utang swasta semakin populer dibandingkan perbankan tradisional untuk mempercepat siklus pembangunan.
- Sektor layanan perawatan jangka panjang dan hunian beroperasi di bawah kerangka peraturan yang ketat dan perjanjian kolektif untuk menjamin otonomi pribadi.
Pasar properti di Spanyol sedang mengalami periode yang cukup kompleks, di mana keinginan untuk membangun tidak selalu sejalan dengan realita lahan. Meskipun jumlah izin pembangunan untuk konstruksi baru telah menunjukkan peningkatan yang cukup besar, mencapai tingkat yang belum pernah terlihat sejak krisis 2008, perasaan di masyarakat adalah bahwa terjadi kekurangan rumah di tempat yang paling membutuhkannya , menciptakan ketidaksesuaian yang memperburuk defisit perumahan.
Selain itu, terdapat sektor perawatan residensial dan jangka panjang yang merupakan penggerak sosial sejati bagi para lansia dan kelompok rentan. Sektor ini tidak hanya bergantung pada infrastruktur fisik, tetapi juga pada manajemen sumber daya manusia dan regulasi yang ketat yang berupaya menyeimbangkan kualitas perawatan dengan kelangsungan ekonomi pusat-pusat tersebut dan perlindungan pekerja.
Hambatan dalam pembangunan perumahan
Melihat angka-angka tersebut, tampaknya kita berada di jalur yang benar dengan peningkatan izin pembangunan untuk perumahan dengan harga pasar dan perumahan bersubsidi. Namun, ada masalah serius: rumah-rumah tidak selesai dibangun sesuai rencana. Terjadi hambatan pada tahap konstruksi akhir , yang mengakibatkan kesenjangan terluas antara apa yang telah dimulai dan apa yang telah selesai sejak tahun 2010.
Apa yang menyebabkan kekacauan ini? Sebenarnya, bukan hanya satu hal. Kita menghadapi kekurangan tenaga kerja terampil yang kronis , keterlambatan pengiriman material, dan beban birokrasi yang akan membuat pengembang mana pun merasa frustrasi. Selain itu, masalah dengan infrastruktur listrik memperlambat penyelesaian banyak proyek pembangunan, sehingga sangat sulit untuk melampaui 100.000 unit yang selesai dalam jangka pendek.
Untuk mengatasi kekacauan ini, sangat penting bagi pemerintah untuk bertindak cepat dan mempercepat pemberian izin perencanaan kota , membuka lahan publik yang sudah tersedia sehingga pasokan dapat meningkat sebelum defisit menjadi tidak terkendali.
Aturan main baru dalam pembiayaan
Bank-bank tradisional tidak lagi mampu menanggung seluruh beban siklus pembangunan. Secara historis, bank-bank berhati-hati dengan rasio pinjaman mereka, sehingga meninggalkan kesenjangan pendanaan yang dapat berkisar antara 20% hingga 35% dari total biaya proyek. Di sinilah pembiayaan alternatif dan panduan komprehensif untuk layanan keuangan independen berperan.
- Utang Mezzanine: Sebagian modal subordinasi yang memungkinkan promotor untuk menyetor ekuitas lebih sedikit dan meningkatkan profitabilitas.
- Tidak ada kewajiban pra-penjualan: Berbeda dengan bank, dana khusus dapat membiayai proyek di area-area utama berdasarkan kelayakan dan lokasi asettanpa menunggu hingga 50% rumah terjual.
- Keunggulan di CIRBE: Karena bukan merupakan entitas pelapor, pinjaman ini tidak termasuk dalam Daftar Kredit Pusat Bank Sentral Spanyol, yang memungkinkan operator tersebut. mempertahankan kapasitas kredit bank mereka utuh.
Ekosistem baru ini, tempat platform seperti PrestaPro beroperasi, menawarkan kecepatan respons yang luar biasa, mampu memberikan respons awal hanya dalam 72 jam, sesuatu yang sangat penting di pasar di mana menunggu enam bulan untuk mendapatkan pinjaman dapat berarti kehilangan kesempatan untuk membeli sebidang tanah strategis.
Kerangka kerja perawatan dan Hukum Ketergantungan
Beralih ke ranah perawatan residensial dan perawatan pribadi, semuanya diatur oleh upaya untuk mencapai otonomi. Sistem Spanyol mengorganisir manfaat ke dalam layanan (prioritas) dan bantuan keuangan, berdasarkan kebijakan sosial yang ditetapkan di Spanyol . Layanan tersebut mencakup perawatan jarak jauh dan bantuan di rumah hingga pusat penitipan anak dan perawatan residensial permanen atau sementara.
Jaringan Layanan Sosial mengintegrasikan pusat-pusat publik dan swasta yang didanai publik, dengan pusat-pusat swasta tersebut telah diakreditasi oleh Komunitas Otonom . Jika tidak ada tempat yang tersedia di jaringan publik, pengguna dapat menerima manfaat finansial terkait untuk menggunakan layanan terakreditasi, memastikan bahwa bantuan benar-benar sampai kepada mereka yang membutuhkannya berdasarkan tingkat ketergantungan dan kemampuan finansial mereka.
Peraturan ketenagakerjaan di sektor perawatan jangka panjang
Mereka yang bekerja di sektor ini diatur oleh perjanjian kerangka kerja yang sangat rinci yang mengklasifikasikan staf ke dalam kelompok profesional. Mulai dari manajemen dan lulusan universitas (dokter, psikolog) hingga staf pendukung dan layanan, setiap peran memiliki fungsi yang jelas untuk menghindari tumpang tindih dan menjamin kualitas dalam perawatan pengguna.
Terkait perekrutan, terdapat komitmen yang jelas terhadap stabilitas, dengan target 80% staf memiliki kontrak permanen . Aspek-aspek yang sangat spesifik diatur, seperti jam kerja tahunan maksimum (yang sedikit berbeda tergantung apakah itu perawatan di rumah atau perawatan di panti jompo) dan masa percobaan, yang dapat berlangsung hingga enam bulan untuk posisi manajemen.
Perjanjian ini juga sangat menekankan pencegahan risiko kerja , terutama terkait risiko ergonomis dan psikososial, mengingat tuntutan fisik dan emosional dalam merawat individu yang bergantung. Lebih lanjut, perjanjian ini menetapkan protokol ketat terhadap diskriminasi dan rencana kesetaraan untuk menutup kesenjangan gender di sektor yang didominasi perempuan.
Realitas sektor perumahan dan perawatan di Spanyol menunjukkan ketegangan yang konstan antara meningkatnya permintaan dan kapasitas respons yang terbatas oleh birokrasi dan pendanaan. Sementara pengembangan real estat mencari cara alternatif untuk mengatasi kekurangan perumahan, layanan perawatan jangka panjang semakin profesional di bawah kerangka kerja ketenagakerjaan yang ketat untuk memastikan bahwa perawatan bagi mereka yang paling rentan berkelanjutan dan bermartabat.
