- Piața rezidențială se confruntă cu un deficit structural de locuințe din cauza decalajului dintre formarea gospodăriilor și capacitatea de a realiza construcții noi.
- Finanțarea alternativă și datoria privată câștigă teren în fața sistemului bancar tradițional pentru a accelera ciclurile de dezvoltare.
- Sectorul serviciilor de îngrijire pe termen lung și rezidențiale funcționează în baza unor cadre de reglementare stricte și a unor contracte colective de muncă pentru a garanta autonomia personală.
Piața imobiliară din Spania trece printr-o perioadă destul de complexă, în care dorința de a construi nu se aliniază întotdeauna cu realitățile terenului. Deși numărul autorizațiilor de construire pentru construcții noi a înregistrat o revenire considerabilă, atingând niveluri nemaiîntâlnite de la criza din 2008, sentimentul pe stradă este că există o lipsă de locuințe acolo unde este cea mai mare nevoie de ele , creând o nepotrivire care exacerbează deficitul locativ.
În plus, există un sector rezidențial și de îngrijire pe termen lung care este adevăratul motor social pentru persoanele în vârstă și vulnerabile. Acest sector depinde nu doar de infrastructura fizică, ci și de un management uman și de reglementare riguros , care urmărește să echilibreze calitatea îngrijirii cu viabilitatea economică a centrelor și protecția lucrătorilor.
Blocajul în construcțiile rezidențiale
Privind cifrele, se pare că suntem pe drumul cel bun în ceea ce privește creșterea numărului de autorizații de construire, atât pentru locuințele la prețul pieței, cât și pentru cele subvenționate. Cu toate acestea, există o problemă serioasă: locuințele nu sunt finalizate în ritmul planificat. Există un blocaj în faza finală de construcție , ceea ce duce la cel mai mare decalaj între ceea ce a fost început și ceea ce a fost livrat din 2010 încoace.
Ce cauzează această încurcătură? Ei bine, nu este vorba doar de un singur lucru. Ne confruntăm cu o lipsă cronică de forță de muncă calificată , întârzieri în sosirea materialelor și o povară birocratică care ar face părul să se înfioare oricărui dezvoltator. În plus, problemele cu infrastructura electrică încetinesc livrarea multor dezvoltări imobiliare, ceea ce face foarte dificilă depășirea a 100.000 de unități finalizate pe termen scurt.
Pentru a rezolva această încurcătură, este esențial ca administrațiile să își ia măsuri și să accelereze eliberarea licențelor de urbanism , deblocând terenurile publice deja disponibile, astfel încât oferta să poată reacționa înainte ca deficitul să devină imposibil de gestionat.
Noi reguli ale jocului în domeniul finanțării
Băncile tradiționale nu mai pot suporta întreaga povară a ciclului de dezvoltare. Din punct de vedere istoric, băncile au fost precaute în ceea ce privește ratele de creditare, lăsând un deficit de finanțare care poate varia de la 20% la 35% din costul total al proiectului. Aici intervin finanțarea alternativă și un ghid cuprinzător al serviciilor financiare independente.
- Datorie la mezanin: O tranșă de capital subordonat care permite promotorului să contribuie cu mai puțin capital propriu și să îmbunătățească profitabilitatea.
- Fără prevânzări obligatorii: Spre deosebire de bănci, fondurile specializate pot finanța proiecte în zone privilegiate pe baza... viabilitatea și amplasarea activelorfără a aștepta până când 50% din case sunt vândute.
- Avantaj în CIRBE: Întrucât acestea nu sunt entități raportoare, aceste împrumuturi nu sunt incluse în Registrul Central al Riscurilor de Credit al Băncii Spaniei, ceea ce permite operatorului își mențin capacitatea de creditare bancară intact.
Acest nou ecosistem, unde operează platforme precum PrestaPro, oferă o viteză de răspuns uimitoare, fiind capabil să ofere un răspuns inițial în doar 72 de ore, lucru vital într-o piață în care așteptarea a șase luni pentru un credit poate însemna ratarea oportunității de a cumpăra un teren strategic.
Cadrul de îngrijire și Legea dependenței
În ceea ce privește domeniul îngrijirii rezidențiale și al îngrijirii personale, totul este guvernat de urmărirea autonomiei. Sistemul spaniol organizează beneficiile în servicii (prioritare) și asistență financiară, pe baza unei politici sociale definite în Spania . Serviciile variază de la teleasistență și ajutor la domiciliu până la centre de zi și îngrijire rezidențială permanentă sau temporară.
Rețeaua de Servicii Sociale integrează centre publice și centre private finanțate din fonduri publice, acestea din urmă fiind acreditate în mod corespunzător de către Comunitatea Autonomă . Atunci când nu există locuri disponibile în rețeaua publică, utilizatorul poate primi o prestație financiară asociată contractării unui serviciu acreditat, asigurându-se că ajutorul ajunge efectiv la cei care au nevoie de el, în funcție de nivelul lor de dependență și de posibilitățile financiare.
Reglementările privind forța de muncă în sectorul îngrijirii pe termen lung
Cei care lucrează în acest sector sunt guvernați de acorduri-cadru foarte detaliate care clasifică personalul în grupuri profesionale. De la absolvenții de management și de la cei cu studii superioare (medici, psihologi) până la personalul auxiliar și de servicii, fiecare rol are funcții clar definite pentru a evita suprapunerile și a garanta calitatea îngrijirii utilizatorilor.
În ceea ce privește recrutarea, există un angajament clar față de stabilitate, vizând ca 80% dintre angajați să aibă contracte permanente . Sunt reglementate aspecte foarte specifice, cum ar fi numărul maxim de ore de lucru anuale (care variază ușor în funcție de tipul de îngrijire, la domiciliu sau rezidențială) și perioadele de probă, care pot dura până la șase luni pentru posturile de conducere.
Acordul pune, de asemenea, un accent deosebit pe prevenirea riscurilor profesionale , în special în ceea ce privește riscurile ergonomice și psihosociale, având în vedere cerințele fizice și emoționale ale îngrijirii persoanelor dependente. În plus, stabilește protocoale stricte împotriva discriminării și planuri de egalitate pentru a elimina decalajul de gen într-un sector predominant feminin.
Realitatea sectorului rezidențial și de îngrijire din Spania dezvăluie o tensiune constantă între cererea tot mai mare și o capacitate de răspuns limitată de birocrație și finanțare. În timp ce dezvoltarea imobiliară caută modalități alternative de a aborda deficitul de locuințe, serviciile de îngrijire pe termen lung devin din ce în ce mai profesionalizate, în cadrul unor cadre stricte de muncă, pentru a se asigura că îngrijirea celor mai vulnerabili este sustenabilă și demnă.
