- Trg stanovanjskih nepremičnin se sooča s strukturnim stanovanjskim primanjkljajem zaradi vrzeli med ustanovitvijo gospodinjstev in zmogljivostjo za izvedbo novogradenj.
- Alternativno financiranje in zasebni dolg pridobivata na veljavi pred tradicionalnim bančništvom, da bi pospešila razvojne cikle.
- Sektor dolgotrajne oskrbe in stanovanjskih storitev deluje v skladu s strogimi regulativnimi okviri in kolektivnimi pogodbami, ki zagotavljajo osebno avtonomijo.
Nepremičninski trg v Španiji preživlja precej zapleteno obdobje, kjer želja po gradnji ni vedno skladna z realnostjo zemljišča. Čeprav se je število gradbenih dovoljenj za novogradnje znatno povečalo in doseglo ravni, kakršne nismo videli od krize leta 2008, je občutek na ulici, da primanjkuje stanovanj tam, kjer so najbolj potrebna , kar ustvarja neskladje, ki še poslabšuje stanovanjski primanjkljaj.
Poleg tega obstaja sektor stanovanjske in dolgotrajne oskrbe, ki je pravi socialni motor za starejše in ranljive. Ta sektor ni odvisen le od fizične infrastrukture, temveč tudi od strogega človeškega in regulativnega upravljanja , ki si prizadeva uravnotežiti kakovost oskrbe z ekonomsko upravičenostjo centrov in zaščito delavcev.
Ozko grlo v stanovanjski gradnji
Glede na številke se zdi, da smo na pravi poti s povečanjem gradbenih dovoljenj tako za tržna kot za subvencionirana stanovanja. Vendar pa obstaja resen problem: hiše se ne gradijo v načrtovanem tempu. V zadnji fazi gradnje je ozko grlo , kar ima za posledico največji razkorak med začetkom in realizacijo od leta 2010.
Kaj povzroča to zmešnjavo? No, ni samo ena stvar. Soočamo se s kroničnim pomanjkanjem usposobljene delovne sile , zamudami pri dobavi materialov in birokratskim bremenom, ki bi vsakemu razvijalcu dvignilo lase pokonci. Poleg tega težave z električno infrastrukturo upočasnjujejo izvedbo številnih projektov, zaradi česar je zelo težko preseči 100.000 dokončanih enot v kratkem času.
Da bi rešili to zmedo, je bistveno, da se uprave zberejo in pospešijo izdajo urbanističnih dovoljenj , s čimer sprostijo javna zemljišča, ki so že na voljo, da se lahko ponudba odzove, preden primanjkljaj postane neobvladljiv.
Nova pravila igre pri financiranju
Tradicionalne banke ne morejo več nositi celotnega bremena razvojnega cikla. V preteklosti so bile banke previdne pri svojih razmerjih posojanja, zaradi česar je nastala vrzel v financiranju , ki se lahko giblje od 20 % do 35 % celotnih stroškov projekta. Tukaj prideta v poštev alternativno financiranje in celovit vodnik po neodvisnih finančnih storitvah.
- Mezaninski dolg: Tranša podrejenega kapitala, ki promotorju omogoča, da prispeva manj lastniškega kapitala in izboljša dobičkonosnost.
- Brez obvezne predprodaje: Za razliko od bank lahko specializirani skladi financirajo projekte na vrhunskih območjih na podlagi sposobnost preživetja in lokacija sredstvabrez čakanja, da se proda 50 % hiš.
- Prednost v CIRBE: Ker to niso poročevalske enote, ta posojila niso vključena v centralni kreditni register Španske centralne banke, kar upravljavcu omogoča ohraniti svojo bančno kreditno sposobnost nedotaknjena.
Ta novi ekosistem, kjer delujejo platforme, kot je PrestaPro, ponuja neverjetno hitrost odziva, saj lahko prvi odgovor poda v samo 72 urah, kar je ključnega pomena na trgu, kjer lahko šestmesečno čakanje na posojilo pomeni zamujeno priložnost za nakup strateško pomembnega zemljišča.
Okvir oskrbe in zakon o vzdrževanju družine
Kar zadeva področje stanovanjske oskrbe in osebne oskrbe, je vse urejeno s prizadevanjem za avtonomijo. Španski sistem organizira ugodnosti v (prednostne) storitve in finančno pomoč, ki temelji na socialni politiki, opredeljeni v Španiji . Storitve segajo od teleoskrbe in pomoči na domu do dnevnih centrov in trajne ali začasne stanovanjske oskrbe.
Mreža socialnih storitev združuje javne in javno financirane zasebne centre, pri čemer so slednji ustrezno akreditirani s strani avtonomne skupnosti . Kadar v javni mreži ni na voljo mesta, lahko uporabnik prejme povezano finančno ugodnost za sklenitev pogodbe o akreditirani storitvi, kar zagotavlja, da pomoč dejansko doseže tiste, ki jo potrebujejo, glede na njihovo stopnjo odvisnosti in finančne zmožnosti.
Delovni predpisi v sektorju dolgotrajne oskrbe
Zaposlene v tem sektorju urejajo zelo podrobni okvirni sporazumi, ki osebje razvrščajo v poklicne skupine. Od vodstvenih delavcev in univerzitetnih diplomantov (zdravnikov, psihologov) do pomožnega in vzdrževalnega osebja ima vsaka vloga jasno opredeljene funkcije, da se prepreči prekrivanje in zagotovi kakovost oskrbe uporabnikov.
Kar zadeva zaposlovanje, obstaja jasna zavezanost stabilnosti, s ciljem, da bi imelo 80 % zaposlenih pogodbe za nedoločen čas . Urejeni so zelo specifični vidiki, kot sta največje število delovnih ur na leto (ki se nekoliko razlikuje glede na to, ali gre za oskrbo na domu ali oskrbo v domu) in poskusna doba, ki lahko za vodstvene položaje traja do šest mesecev.
Sporazum daje velik poudarek tudi preprečevanju poklicnih tveganj , zlasti glede ergonomskih in psihosocialnih tveganj, glede na fizične in čustvene zahteve skrbi za odvisne osebe. Poleg tega vzpostavlja stroge protokole proti diskriminaciji in načrte za enakost spolov za odpravo razlik v pretežno ženskem sektorju.
Realnost stanovanjskega in oskrbovalnega sektorja v Španiji razkriva nenehno napetost med naraščajočim povpraševanjem in odzivnimi zmogljivostmi, ki jih omejujeta birokracija in financiranje. Medtem ko razvoj nepremičnin išče alternativne načine za reševanje pomanjkanja stanovanj, storitve dolgotrajne oskrbe postajajo vse bolj profesionalizirane v okviru strogih delovnih okvirov, da bi zagotovili trajnostno in dostojanstveno oskrbo najbolj ranljivih .
