- Tregu i banesave përballet me një deficit strukturor të banesave për shkak të hendekut midis formimit të familjeve dhe kapacitetit për të kryer ndërtime të reja.
- Financimi alternativ dhe borxhi privat po fitojnë terren ndaj bankave tradicionale për të përshpejtuar ciklet e zhvillimit.
- Sektori i kujdesit afatgjatë dhe shërbimeve rezidenciale vepron sipas kornizave të rrepta rregullatore dhe marrëveshjeve kolektive për të garantuar autonominë personale.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Spanjë po kalon një periudhë mjaft komplekse, ku dëshira për të ndërtuar nuk përputhet gjithmonë me realitetin e vendit. Edhe pse numri i lejeve të ndërtimit për ndërtime të reja ka treguar një rimëkëmbje të konsiderueshme, duke arritur nivele të papara që nga kriza e vitit 2008, ndjenja në rrugë është se ka mungesë shtëpish aty ku ato janë më të nevojshme , duke krijuar një mospërputhje që përkeqëson deficitin e strehimit.
Përveç kësaj, ekziston një sektor i kujdesit rezidencial dhe afatgjatë që është motori i vërtetë social për të moshuarit dhe personat vulnerabël. Ky sektor varet jo vetëm nga infrastruktura fizike, por edhe nga menaxhimi rigoroz njerëzor dhe rregullator që kërkon të balancojë cilësinë e kujdesit me qëndrueshmërinë ekonomike të qendrave dhe mbrojtjen e punëtorëve.
Problemi në ndërtimin e banesave
Duke parë shifrat, duket se jemi në rrugën e duhur me rritjen e lejeve të ndërtimit si për banesat me çmimin e tregut ashtu edhe për ato të subvencionuara. Megjithatë, ekziston një problem serioz: shtëpitë nuk po përfundojnë me ritmin e planifikuar. Ka një pengesë në fazën përfundimtare të ndërtimit , duke rezultuar në hendekun më të madh midis asaj që ka filluar dhe asaj që është realizuar që nga viti 2010.
Çfarë po e shkakton këtë rrëmujë? Epo, nuk është vetëm një gjë. Po përballemi me një mungesë kronike të fuqisë punëtore të kualifikuar , vonesa në mbërritjen e materialeve dhe një barrë burokratike që do t’i ngrinte flokët përpjetë çdo zhvilluesi. Për më tepër, problemet me infrastrukturën elektrike po ngadalësojnë realizimin e shumë zhvillimeve, duke e bërë shumë të vështirë tejkalimin e 100.000 njësive të përfunduara në një afat të shkurtër.
Për të zgjidhur këtë rrëmujë, është thelbësore që administratat të ndërmarrin veprime të përbashkëta dhe të përshpejtojnë dhënien e licencave të planifikimit urban , duke zhbllokuar tokën publike që është tashmë e disponueshme në mënyrë që furnizimi të mund të reagojë përpara se deficiti të bëhet i papërballueshëm.
Rregulla të reja të lojës në financim
Bankat tradicionale nuk mund ta mbajnë më të gjithë barrën e ciklit të zhvillimit. Historikisht, bankat kanë qenë të kujdesshme me raportet e tyre të kreditimit, duke lënë një boshllëk financimi që mund të shkojë nga 20% deri në 35% të kostos totale të projektit. Këtu hyjnë në lojë financimi alternativ dhe një udhëzues gjithëpërfshirës për shërbimet financiare të pavarura.
- Borxhi i ndërmjetëm: Një pjesë e kapitalit të varur që i lejon promotorit të kontribuojë më pak kapital dhe të përmirësojë fitimprurësinë.
- Pa para-shitje të detyrueshme: Ndryshe nga bankat, fondet e specializuara mund të financojnë projekte në zona kryesore bazuar në qëndrueshmëria dhe vendndodhja e asetevepa pritur derisa të shiten 50% e shtëpive.
- Avantazhi në CIRBE: Meqenëse këto nuk janë subjekte raportuese, këto kredi nuk përfshihen në Regjistrin Qendror të Kredive të Bankës së Spanjës, gjë që i lejon operatorit ruajnë kapacitetin e tyre kreditor bankar i paprekur
Ky ekosistem i ri, ku operojnë platforma si PrestaPro, ofron një shpejtësi të mahnitshme përgjigjeje, duke qenë në gjendje të japë një përgjigje fillestare në vetëm 72 orë, diçka thelbësore në një treg ku pritja gjashtëmujore për një kredi mund të nënkuptojë humbjen e mundësisë për të blerë një copë toke strategjike.
Korniza e kujdesit dhe Ligji i Varësisë
Duke iu kthyer sferës së kujdesit rezidencial dhe kujdesit personal, gjithçka rregullohet nga ndjekja e autonomisë. Sistemi spanjoll i organizon përfitimet në shërbime (prioritare) dhe ndihmë financiare, bazuar në një politikë sociale të përcaktuar në Spanjë . Shërbimet variojnë nga kujdesi telekare dhe ndihma në shtëpi deri te qendrat ditore dhe kujdesi rezidencial i përhershëm ose i përkohshëm.
Rrjeti i Shërbimeve Sociale integron qendrat publike dhe private të financuara publikisht, ku këto të fundit janë të akredituara siç duhet nga Komuniteti Autonom . Kur nuk ka vend të disponueshëm në rrjetin publik, përdoruesi mund të marrë një përfitim financiar të lidhur për të kontraktuar një shërbim të akredituar, duke siguruar që ndihma të arrijë vërtet tek ata që kanë nevojë, bazuar në nivelin e varësisë dhe mjetet e tyre financiare.
Rregulloret e punës në sektorin e kujdesit afatgjatë
Ata që punojnë në këtë sektor rregullohen nga marrëveshje shumë të detajuara kornizë që klasifikojnë stafin në grupe profesionale. Nga të diplomuarit në menaxhim dhe në universitet (mjekë, psikologë) deri te stafi ndihmës dhe ai i shërbimit, çdo rol ka funksione të përcaktuara qartë për të shmangur mbivendosjen dhe për të garantuar cilësinë në kujdesin ndaj përdoruesit.
Lidhur me rekrutimin, ekziston një angazhim i qartë për stabilitet, duke synuar që 80% e stafit të kenë kontrata të përhershme . Rregullohen aspekte shumë specifike, siç janë orët maksimale vjetore të punës (të cilat ndryshojnë pak në varësi të faktit nëse bëhet fjalë për kujdes në shtëpi apo kujdes rezidencial) dhe periudhat e provës, të cilat mund të zgjasin deri në gjashtë muaj për pozicionet drejtuese.
Marrëveshja gjithashtu i kushton rëndësi të madhe parandalimit të rreziqeve në punë , veçanërisht në lidhje me rreziqet ergonomike dhe psikosociale, duke pasur parasysh kërkesat fizike dhe emocionale të kujdesit për individët e varur. Për më tepër, ajo përcakton protokolle të rrepta kundër diskriminimit dhe plane barazie për të mbyllur hendekun gjinor në një sektor kryesisht femëror.
Realiteti i sektorit të banimit dhe kujdesit në Spanjë zbulon një tension të vazhdueshëm midis kërkesës në rritje dhe një kapaciteti reagimi të kufizuar nga burokracia dhe financimi. Ndërsa zhvillimi i pasurive të paluajtshme kërkon mënyra alternative për të adresuar mungesën e strehimit, shërbimet e kujdesit afatgjatë po bëhen më të profesionalizuara sipas kornizave të rrepta të punës për të siguruar që kujdesi për më të prekshmit të jetë i qëndrueshëm dhe dinjitoz.
