- Омогућава вам да избегнете плаћање пореза на капиталну добит приликом продаје вашег главног дома ако се новац користи за куповину или реновирање другог главног пребивалишта.
- Неопходно је испунити двогодишњи рок за реинвестирање и доказати да је нова некретнина ефикасно усељена у року од дванаест месеци.
- Ослобођење може бити потпуно или делимично у зависности од тога да ли се реинвестира целокупна нето вредност добијена продајом.
Када дође време за селидбу, било зато што је породица проширена, указала се прилика за посао у другом граду или једноставно зато што је жељена промена окружења, суочавамо се са пореском реалношћу. Продаја некретнине обично подразумева декларисање трансакције у порез на доходак од трансакција са некретнинама И, ако смо зарадили новац од продаје, морамо да одемо на касу и платимо Капитални добитак одговарајући
Међутим, шпански прописи нуде веома занимљиво олакшање за оне који не желе да порези оптерете њихов буџет приликом куповине новог дома. То је... изузеће од реинвестирања, механизам који омогућава да та економска корист буде ослобођена пореза све док се поштују одређена правила игре везана за регуларност и рокове.
Шта тачно подразумева ова пореска олакшица?
У суштини, то је предност која омогућава власнику да избегне плаћање пореза на профит остварен продајом своје примарне резиденције, све док се тај капитал реинвестира у стицање или рехабилитација новог дома који ће постати њихово стално пребивалиште. Ово није аутоматски процес, већ право које порески обвезник мора да пријави у својој пореској пријави.
Ова погодност штити финансијске капацитете грађана, спречавајући да пореско оптерећење смањи буџет који је доступан за побољшање њиховог квалитета живота. нова адресаОво се може применити без обзира да ли купујемо половни стан, потпуно нову вилу или чак ако одлучимо да реновирамо кућу рођака како бисмо је учинили погодном за живот.
Основни услови за избегавање пореза
Да бисмо избегли проблеме са пореским органима, морамо се придржавати неколико кључних тачака. Прво, имовина коју продајемо мора бити наша. Уобичајено становањеТо значи да смо морали тамо боравити непрекидно најмање три године. Међутим, постоје изузетне ситуације када овај период није испуњен, али се прихвата уобичајено пребивалиште, као што се дешава у случајевима брачно раздвајање, премештање посла, добијање првог посла или смрт власника.
Штавише, важно је да је некретнина сматрана главним пребивалиштем до тренутка продаје или, барем, било ког дана две године раније до преноса. Ако изнајмимо кућу пре него што је продамо, и даље можемо имати користи од изузећа све док се ови временски периоди поштују и статус главног пребивалишта је задржан како је утврђено.
С друге стране, нова некретнина такође мора да испуњава услов уобичајеног пребивалишта. У том циљу је неопходно да порески обвезник тамо стварно и стално борави у року од максималног периода од дванаест месеци од тренутка потписивања купопродајног уговора или завршетка грађевинских или реноваторских радова.
Рокови и временски оквири за реинвестирање
Време је овде кључни фактор. Закон утврђује максимални период две године да изврши реинвестирање. Занимљиво је да је овај период флексибилан: може се израчунати и након продаје и пре ње. То јест, ако прво купимо нову кућу, а стару продамо у наредне две године, трансакција је и даље важећа.
Ако се продаја врши на рате или са одложеним плаћањем цене, реинвестирање се сматра благовременим све док се новац од тих плаћања користи за нови дом у року од порески период у којем су примљени. Веома је важно да, ако се реинвестирање не догоди у истој години као и продаја, то евидентирамо у нашој пореској пријави. намера да се реинвестира.
Потпуно наспрам делимичног реинвестирања: Како то утиче на ваш новчаник?
Није увек случај да је цена нове куће једнака или већа од цене претходне. Ту долазе до изражаја две врсте изузећа. У укупно реинвестирањеЦелокупна нето вредност добијена продајом (трансферна цена умањена за трошкове и отказ кредита) се инвестира, остављајући профит потпуно ослобођен пореза.
С друге стране, ако је нови дом јефтинији или одлучимо да не инвестирамо сав новац, суочавамо се са... делимично реинвестирањеУ овом сценарију, само сразмерни део добити који одговара стварно уложеном износу је ослобођен опорезивања. На пример, ако реинвестирамо 60% добијеног износа, биће нам опорезовано само 40%. Капитални добитак.
Често постављано питање тиче се финансирања. Узимање хипотеке за нову кућу не поништава изузеће. Важно је... пуна вредност аквизиције новог дома, без обзира да ли је плаћен сопственим средствима или банкарским кредитом.
Посебни случајеви: Реновирања и куће у изградњи
Понекад реинвестирање не подразумева куповину завршене куће. Ако је новац додељен кућна рехабилитацијаТретира се као куповина под условом да су радови структурни (фасаде, кровови, консолидација) и да трошкови прелазе 25% тржишне или набавне вредности. Једноставна козметичка побољшања или фарбање не испуњавају услове за ову пореску олакшицу.
У случају куће у изградњи За пројекте самоградње, прописи су строжији, јер постоје два рока која треба пратити. Прво, двогодишњи период за улагање новца, и друго, период од четири године да заврши пројекат од тренутка када је инвестиција почела. Након завршетка изградње, правило остаје да се усељење може обавити најкасније у року од дванаест месеци.
Административне процедуре и ризици непоштовања прописа
Да би све текло глатко, неопходно је сачувати све рачуни о куповини и продаји и фактуре за грађевинске радове. Порески органи могу да их затраже у било ком тренутку како би проверили да ли је новац легално пребачен. Не смемо заборавити да ако не испунимо било који од услова (као што је неусељење у нову кућу у договореном року), мораћемо да поднесемо допунска изјава и да плати део добити који је био ослобођен, укључујући камату за затезну уплату.
Вреди напоменути да постоје и друге погодности, као што је потпуно ослобођење од старији од 65 година који продају своје главно пребивалиште, што може коегзистирати или бити алтернативе у зависности од личне ситуације пореског обвезника.
Да бисте успешно прошли кроз овај процес, важно је обратити пажњу на двогодишње рокове за куповину и четворогодишње рокове за изградњу, осигурати да је некретнина главно пребивалиште и правилно пријавити намеру реинвестирања у годишњој пореској пријави како бисте избегли пореска изненађења са Пореском управом.