- Ang merkado ng residensyal ay nahaharap sa kakulangan sa istruktural na pabahay dahil sa agwat sa pagitan ng pagbuo ng sambahayan at ng kapasidad na magsagawa ng mga bagong konstruksyon.
- Ang alternatibong pagpopondo at pribadong utang ay lalong lumalawak kaysa sa tradisyunal na pagbabangko upang mapabilis ang mga siklo ng pag-unlad.
- Ang sektor ng pangmatagalang pangangalaga at mga serbisyong residensyal ay nagpapatakbo sa ilalim ng mahigpit na balangkas ng regulasyon at mga kasunduang kolektibo upang garantiyahan ang personal na awtonomiya.
Ang merkado ng real estate sa Espanya ay dumadaan sa isang medyo masalimuot na panahon, kung saan ang pagnanais na magtayo ay hindi palaging naaayon sa realidad ng lupain. Bagama't ang bilang ng mga permit sa pagtatayo para sa mga bagong konstruksyon ay nagpakita ng malaking pagbangon, na umabot sa mga antas na hindi pa nakikita simula noong krisis noong 2008, ang pakiramdam sa mga lansangan ay mayroong kakulangan ng mga bahay kung saan ang mga ito ay pinakakailangan , na lumilikha ng isang hindi pagkakatugma na nagpapalala sa kakulangan sa pabahay.
Bukod pa rito, mayroong sektor ng residensyal at pangmatagalang pangangalaga na siyang tunay na makinang panlipunan para sa mga matatanda at mahihina. Ang sektor na ito ay umaasa hindi lamang sa pisikal na imprastraktura, kundi pati na rin sa mahigpit na pamamahala ng tao at regulasyon na naglalayong balansehin ang kalidad ng pangangalaga sa kakayahang pang-ekonomiya ng mga sentro at ang proteksyon ng mga manggagawa.
Ang hadlang sa konstruksyon ng tirahan
Kung titingnan ang mga datos, tila nasa tamang landas tayo sa pagtaas ng mga building permit para sa parehong market-rate at subsidized na pabahay. Gayunpaman, mayroong isang seryosong problema: ang mga bahay ay hindi natatapos sa bilis na pinaplano. Mayroong bottleneck sa huling yugto ng konstruksyon , na nagreresulta sa pinakamalawak na agwat sa pagitan ng nasimulan at ng naihatid mula noong 2010.
Ano ang sanhi ng kaguluhang ito? Hindi lang ito basta-basta problema. Nahaharap tayo sa talamak na kakulangan ng mga bihasang manggagawa , mga pagkaantala sa pagdating ng mga materyales, at isang pasanin sa burukrasya na magpapatindig sa balahibo ng sinumang developer. Bukod pa rito, ang mga problema sa imprastraktura ng kuryente ay nagpapabagal sa paghahatid ng maraming proyekto, na nagpapahirap sa paglampas sa 100.000 nakumpletong yunit sa maikling panahon.
Upang malutas ang gusot na ito, mahalagang kumilos nang mabilis ang mga administrasyon at bilisan ang pagkuha ng mga lisensya sa urban planning , sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga pampublikong lupa na magagamit na upang matugunan ang suplay bago pa maging mahirap ang kakulangan.
Mga bagong patakaran ng laro sa financing
Hindi na kayang pasanin ng mga tradisyunal na bangko ang buong pasanin ng siklo ng pag-unlad. Sa kasaysayan, naging maingat ang mga bangko sa kanilang mga lending ratio, na nag-iiwan ng kakulangan sa pondo na maaaring mula 20% hanggang 35% ng kabuuang gastos ng proyekto. Dito pumapasok ang alternatibong financing at isang komprehensibong gabay sa mga independiyenteng serbisyong pinansyal.
- Utang sa Mezzanine: Isang tranche ng subordinated capital na nagpapahintulot sa promoter na mag-ambag ng mas kaunting equity at mapabuti ang kakayahang kumita.
- Walang mandatoryong pre-sales: Hindi tulad ng mga bangko, ang mga espesyalisadong pondo ay maaaring pondohan ang mga proyekto sa mga pangunahing lugar batay sa posibilidad at lokasyon ng assetnang hindi na hinihintay pang mabenta ang 50% ng mga bahay.
- Bentahe sa CIRBE: Dahil hindi ito mga entity na nag-uulat, ang mga pautang na ito ay hindi kasama sa Central Credit Register ng Bangko ng Espanya, na nagpapahintulot sa operator mapanatili ang kanilang kapasidad sa kredito sa bangko buo
Ang bagong ecosystem na ito, kung saan gumagana ang mga platform tulad ng PrestaPro, ay nag-aalok ng kamangha-manghang bilis ng pagtugon, na kayang magbigay ng paunang tugon sa loob lamang ng 72 oras, isang bagay na mahalaga sa isang merkado kung saan ang paghihintay ng anim na buwan para sa isang pautang ay maaaring mangahulugan ng pagkawala ng pagkakataong bumili ng isang estratehikong piraso ng lupa.
Ang balangkas ng pangangalaga at ang Batas sa Dependency
Kung pag-uusapan ang pangangalaga sa tahanan at personal na pangangalaga, lahat ay pinamamahalaan ng paghahangad ng awtonomiya. Ang sistemang Espanyol ay nag-oorganisa ng mga benepisyo sa mga serbisyong (priyoridad) at tulong pinansyal, batay sa isang patakarang panlipunan na tinukoy sa Espanya . Ang mga serbisyo ay mula sa telecare at home help hanggang sa mga day center at permanente o pansamantalang pangangalaga sa tahanan.
Pinagsasama ng Social Services Network ang mga pampubliko at pampublikong pribadong sentro, kung saan ang huli ay inakreditahan ng Autonomous Community . Kapag walang lugar na magagamit sa pampublikong network, maaaring makatanggap ang gumagamit ng naka-link na benepisyong pinansyal upang makakontrata ng isang akreditadong serbisyo, na tinitiyak na ang tulong ay talagang makakarating sa mga nangangailangan nito batay sa kanilang antas ng pagdepende at kakayahang pinansyal.
Mga regulasyon sa paggawa sa sektor ng pangmatagalang pangangalaga
Ang mga nagtatrabaho sa sektor na ito ay pinamamahalaan ng mga detalyadong kasunduan sa balangkas na nag-uuri sa mga kawani sa mga propesyonal na grupo. Mula sa mga nagtapos sa pamamahala at unibersidad (mga doktor, sikologo) hanggang sa mga kawani ng pantulong at serbisyo, ang bawat tungkulin ay may malinaw na tinukoy na mga tungkulin upang maiwasan ang pagsasanib at garantiyahan ang kalidad sa pangangalaga sa gumagamit.
Tungkol sa recruitment, mayroong malinaw na pangako sa katatagan, na naglalayong magkaroon ng permanenteng kontrata ang 80% ng mga kawani . May mga partikular na aspeto na kinokontrol, tulad ng pinakamataas na taunang oras ng pagtatrabaho (na bahagyang nag-iiba depende kung ito ay pangangalaga sa bahay o pangangalaga sa tirahan) at mga panahon ng probasyon, na maaaring tumagal nang hanggang anim na buwan para sa mga posisyon sa pamamahala.
Malaki rin ang diin ng kasunduan sa pag-iwas sa mga panganib sa trabaho , lalo na tungkol sa mga panganib na ergonomiko at psychosocial, dahil sa pisikal at emosyonal na pangangailangan ng pag-aalaga sa mga indibidwal na umaasa. Bukod pa rito, nagtatatag ito ng mahigpit na mga protokol laban sa diskriminasyon at mga plano sa pagkakapantay-pantay upang mapunan ang agwat ng kasarian sa sektor na pangunahing babae.
Ang realidad ng sektor ng residensyal at pangangalaga sa Espanya ay nagpapakita ng patuloy na tensyon sa pagitan ng lumalaking demand at kapasidad ng pagtugon na limitado ng burukrasya at pondo. Habang ang pagpapaunlad ng real estate ay naghahanap ng mga alternatibong paraan upang matugunan ang kakulangan sa pabahay, ang mga serbisyo sa pangmatagalang pangangalaga ay nagiging mas propesyonal sa ilalim ng mahigpit na balangkas ng paggawa upang matiyak na ang pangangalaga para sa mga pinakamahihirap ay napapanatili at marangal.
